• Главная
• Для инвестиций

Как я могу извлечь максимум выгоды из своих инвестиций в квартиру?

Покупка квартиры на старте продаж — выгодное вложение. За год строительства, к моменту сдачи в 4 квартале 2024 года, стоимость квартиры увеличится минимум на 20%. 

Сейчас, когда фондовые рынки и криптовалюты очень рискованные вложения, недвижимость остается  одной из лучших форм инвестиций.

Прибыль от сдачи в аренду квартиры выше, чем от хранения средств на депозите. Средние ставки по депозитам на данном этапе времени составляют 10% годовых, тогда как доход от сдачи квартиры составит минимум 12% годовых.

Покупая квартиру по ипотеке, после сдачи дома, уже через год, можно перекрывать ежемесячный ипотечный платеж стоимостью арендного платежа. По факту оплатив только первоначальный взнос и 1 год ипотечных платежей, до момента сдачи квартиры.

Давайте сделаем возможный расчет инвестиций?

Итак, исходим из суммы инвестиций в 2,6 млн рублей. На эти деньги мы можем приобрести студию с отделкой  и меблировку. На ремонт нам уже не нужно тратить ни время, ни деньги, т.к. квартиры в комплексе Dom +  уже сдаются с отделкой.

Возьмем студию площадью 15,4 кв. м на начальной стадии строительной готовности дома по цене 2,079 млн рублей.

У нас остается 521 тыс. рублей. В HOFF вполне можно приобрести мебель с кухней и техникой для такой площади квартиры как у нас за эти деньги.

Ежемесячный доход от сдачи такой квартиры в аренду составит порядка 23 000 рублей, то есть 276 000 руб. в год. Минус налог на доходы физических лиц – от 4% если Вы зарегистрированы как самозанятый. В месяц это 920 рублей. 

Итого, после всех расходов, у нас остается 264 960 руб. в год. То есть, срок окупаемости наших инвестиций составит 9,8 лет (2 600 000/264 960 = 9,8).